비소유형 공공부지 개발 시뮬레이션

땅을 사지 않고
개발합니다

토지를 매입하는 순간 사업은 금리에 종속됩니다. 유휴 국공유지를 매입 없이 확보하는 비소유형 개발에서,공공기여와 수익성의 균형점을 정성적 판단이 아니라 숫자로 찾습니다.

부지로 시작하기 조건으로 시작하기

예시 시뮬레이션지상 연면적 27,308㎡ · 30년

공공기여 비율15.0%

0%30%

기부채납 필요 연면적: 4,096 ㎡
정책·인허가 검토: 가능
최소 부채상환비율: 1.37
사업수익률: 6.95%

공공기여를 늘릴수록 인허가 협의는 수월해지고 수익률은 내려갑니다.

가능

판정 기준 · 사업수익률 6.5% / 부채상환비율 1.20 (조건부 4.5% · 1.00) — 인리얼티 심사기준을 적용한 예시값이며, 실제 판정은 부지를 넣어 플랫폼에서 산출합니다.

분석 방식

하나의 엔진, 두 개의 문

같은 판정 기준, 서로 다른 시작점

부지 진단형

제공 중

검토 중인 땅이 있으신가요

지번 하나로 시작합니다. 그 필지에 법적으로 무엇을 얼마나 지을 수 있고, 그렇게 지었을 때 사업이 되는지까지 한 번에 판정합니다.

01필지 선택지도에서 지번 지정
02규제 조회용도지역·조례·허용용도
03사업성 판정부채상환비율·사업수익률

지도에서 시작 →

투자 매칭형

준비 중

투자 조건만 있으신가요

땅을 먼저 정하지 않아도 됩니다. 지역·시설·투자비·요구수익률을 주시면 조건에 맞는 국공유지 후보를 순위로 제안합니다.

01조건 입력지역·시설·투자비·수익률
02배치 매칭후보부지 일괄 스코어링
03후보부지 제안조건 충족 순위 리스트

조건 알려주기 →

어느 문으로 들어오든 판정 기준은 같습니다 — 같은 규제 DB, 같은 임대료 기준, 같은 세금·금융 가정.

인사이트

판단의 근거를 씁니다

전체 보기

공공개발2026. 09. 07.

2027년 국유재산 정책, PPP 사업의 기회는 어디에서 생길까?

2026년 8월 발표된 「2027년도 국유재산종합계획(안)」은 국유재산 개발방식을 위탁·신탁·민간참여개발로 다양화하고, 사업성 있는 국유지에 장기대부와 민간금융기법을 확대 적용하겠다는 방향을 담고 있다. 노후 공공청사 약 200개소 개발, 청년·신혼부부 공공주택 2만8천 호 등 구체적 공급계획도 함께 제시됐다. 이 글은 이런 변화가 PPP 사업자에게 어떤 기회와 계산법의 변화를 의미하는지를 짚는다.

공공개발2026. 09. 06.